今天是2019年7月6日 星期六,歡迎光臨本站 

熱點問題

土地增值稅清算條件及報送材料

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2018-2-6     瀏覽次數:    

  土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定,計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額,并填寫《土地增值稅清算申報表》,向主管稅務機關提供有關資料,辦理土地增值稅清算手續,結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。

  土地增值稅的清算條件:
  一.符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:
  1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
  2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
  3.直接轉讓土地使用權的。
  二.符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:
  1.已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;
  2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
  3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅
  土地增值稅清算應報送的資料:
  符合本通知第二條第1項規定的納稅人,須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續;符合本通知第二條第2項規定的納稅人,須在主管稅務機關限定的期限內辦理清算手續。
  納稅人辦理土地增值稅清算應報送以下資料:
  (一)房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表;
  (二)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料;
  (三)主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
返回上一步
打印此頁
13505579885
瀏覽手機站
华东15选5历史数据